菲律宾马尼拉-尽管经济不确定，但在房地产相关贷款持续扩张的情况下，菲律宾银行和信托实体在动荡的房地产领域的风险敞口在2024年12月底小幅上升至总贷款的19.8%。
来自菲律宾中央银行（BSP）的数据显示，银行的房地产风险敞口从去年9月底的19.6%上升。这是自2024年6月末（19.9%）以来2个月以来的最高水平。
2024年底，银行业向房地产行业提供的投资和贷款达到3.31万亿比索，比一年前的3.15万亿比索高出5.1%。
贷款从2023年的2.74万亿比索增长到2024年的2.95万亿比索，增长了7.7%。商业房地产贷款增长6.9%，达到1.85万亿比索，而住宅房地产贷款增长10%，达到1.1万亿比索。
逾期房地产贷款小幅上升4%，达到1406.5亿比索。此前，逾期商业房地产贷款小幅上升2.3%，至409.2亿比索，而逾期住宅房地产贷款增加4.7%，至997.3亿比索。
截至去年12月底，房地产行业银行的不良贷款总额为1088.1亿比索，比去年同期的1083.9亿比索高出0.4%。
尽管不良贷款有所增加，但总不良贷款房地产比率从一年前的3.96%降至2024年底的3.68%。
与此同时，债务和股票证券的房地产投资下降13.8%，从去年的4106.5亿比索降至3538.1亿比索。
为了确保银行对房地产行业的敞口保持在可控范围内，BSP继续维持审慎措施，包括房地产限制。
这些措施还包括加强对银行房地产和项目融资敞口的监督，以及对全能银行和商业银行以及储蓄银行的房地产压力测试门槛。
在全球卫生危机最严重的时候，BSP在2020年8月将大银行的房地产贷款限额从20%提高到25%，以便在大流行带来的不确定性中释放1.2万亿比索的额外流动性用于贷款。
BSP数据显示，第三季度住宅房地产价格指数从去年同期的167.7下滑2.3%至163.9。这是自2021年第二季度（- 9.4%）以来首次出现萎缩。
