休斯顿拥有德克萨斯州最繁忙的豪宅市场之一，去年该州百万美元的房屋销售额上升到有记录以来的第二高水平。
德州房地产经纪公司（Texas Realtors）本月早些时候发布的一份报告显示，休斯顿100万美元住宅的销量较2023年增长了10%，典型高端住宅的销售速度超过了其他三大城市达拉斯、奥斯汀和圣安东尼奥。
在地铁豪华房地产场景的中心是奥克斯河，“休斯顿的比佛利山庄。”
以富丽堂皇的庄园为特色，独特的住宅社区以社交和文化丰富的环境为中心，充满了豪华精品店、博物馆、高级餐厅和社交活动。
“总的感觉是一种富裕的生活方式，”玛莎·特纳苏富比国际房地产公司（Martha Turner Sotheby’s International Realty）的经纪人助理沃尔特·白令（Walter Bering）说。“这是一群富有、脚踏实地的人。邻居们都很友好。很多人在遛狗的时候会进行社交活动。”
Corcoran Prestige Realty的销售总监布雷特·哈特曼（Brett Hartman）指出，River Oaks提供了一个“活动与宁静的平衡组合”，他说，这个社区非常注重隐私，其特点是“维护得很漂亮的街道、成熟的树木和一种宏伟的感觉”。
边界
奥克斯河（River Oaks）位于市中心，北边是布法罗河（Buffalo Bayou），东边是南谢泼德大道（South Shepherd Drive），南边是韦斯特海默路（westtheimer Road），西边是威洛威克路（Willowick Road）。
价格区间
根据休斯顿房地产经纪人协会（Houston Association of Realtors）的数据，2024年，豪宅的中位价和平均售价约为320万美元，这反映了一个事实，即在这个令人垂涎的市场，成交量有限。
奥克斯河（River Oaks）的房价从200万美元到2000多万美元不等，豪宅市场的起价为600万美元。白令说，较低的价格点购买的是一套较旧或已拆除的房子，而标价在1000万至2000万美元的房屋则是面积较大的房屋。
他还说，旧楼里的共管公寓起价在50万美元（约合人民币444万元），而更有声望的楼盘里的单元房售价在150万至500万美元（约合人民币444万元）之间。
哈特曼说，虽然2024年只有27宗有记录的交易，比前一年下降了7%，但平均价格仍上涨了14.6%，达到320万美元。
他说：“每平方英尺的中位数价格小幅上升至593.21美元（约合人民币362元），卖家的成交价约为挂牌价的96.6%，较去年上涨了4%。”
住宅
在奥克斯河（River Oaks），独栋住宅占主导地位，只有大约1400套。它们的范围从20世纪20年代和30年代的宏伟历史庄园到现代风格的新定制住宅。通常情况下，它们都是在超大的场地上，经过专业的景观美化。
这里也有联排别墅和提供全套服务的豪华公寓，其中许多都有现代化的装修和配套设施，比如礼宾服务、门卫、客房、公共娱乐区和度假风格的游泳池。
它的独特之处
哈特曼说，休斯敦首屈一指的豪华社区River Oaks提供了优雅与传统的融合。
“它因其历史魅力、建筑之美和声望而脱颖而出，”他说，并补充说，“它的绿树成荫的街道，靠近休斯顿最好的餐饮和文化机构，都是它的魅力所在。”
白令指出，人们“喜欢River Oaks地址的声望”，该社区的一些住宅由备受赞誉的建筑师设计，包括约翰·斯托布、伯德索尔·布里斯科、卡梅伦·费尔柴尔德和柯蒂斯·温德姆。
豪华的设施
奥克斯河以其高档购物和餐饮目的地而闻名。
River Oaks购物中心是一个主要的零售、餐饮和娱乐场所，而Galleria购物中心以其众多的商店和餐馆而闻名，从Balenciaga和DeBeers到Jimmy Choo、Saks Fifth Avenue和Nobu。
River Oaks District是一个高端的露天购物中心，拥有爱马仕、迪奥、卡地亚、哈里温斯顿和梵克雅宝等品牌。
只有会员才能参加的River Oaks Country Club拥有私人高尔夫球场、游泳池、网球场和社交空间，是这座城市最独特的设施之一。
纪念公园就在附近，适合户外运动爱好者。这个占地5英亩的南瓜公园有一个操场、社区中心和网球场。
休斯顿的博物馆区，这是一个很短的车程，包括美术博物馆，休斯顿，和休斯敦当代艺术博物馆。
休斯顿的剧院区，包括Alley剧院、霍比表演艺术中心（Hobby Center for the Performing Arts）、琼斯大厅（Jones Hall for the Performing Arts）、沃萨姆剧院中心（Wortham Theater Center）和Bayou Place，距离奥克斯河（River Oaks）有15分钟的车程。
居民们有几所私立学校可供选择，其中包括圣约翰学校（St. John 's），这是一所男女同校的走读学校，招收从幼儿园到高中的学生；还有橡树河浸礼会学校（River Oaks Baptist），这是一所基督教男女同校的走读学校，招收从幼儿园到中学的学生。
谁住在那里？
该社区吸引了本地和国际买家的不同群体，包括企业高管和专业人士以及家庭。
哈特曼说，许多家庭几代人都住在橡树河，“使其具有强烈的社区意识和传统。”
著名的居民
据报道，美国参议员特德·克鲁兹、电视布道家乔尔·奥斯汀、亿万富翁蒂尔曼·费尔蒂塔、慈善家林恩·怀亚特和慈善家兼艺术收藏家卡罗琳·法布都把奥克斯河作为自己的家。
前景
在过去的五年里，River Oaks的房价上涨了约35%，Bering说，“这一显著的上涨反映了这个著名社区的强劲需求和吸引力。”
他说，奥克斯河（River Oaks）的房地产市场看起来依然“充满希望”。
例如，奥克斯河（River Oaks）的房价中位数“显著”上涨至210万美元左右，这是一个“有点”竞争激烈的市场，房屋通常在不到两个月的时间内售出；待完成销售也有所增加，表明对豪宅的需求强劲。
哈特曼指出，由于需求旺盛，该社区的豪宅通常卖得很快，他说：“橡树河仍然是休斯顿最受欢迎的社区之一，拥有稳定的房产价值和持续的需求。这里的奢侈品市场仍然竞争激烈，由于库存有限和该地区的持续需求，近年来价格稳步上涨。”
