根据第一街（First Street）的一项新研究，气候变化引发的风险预计将使美国房屋价值蒸发1.47万亿美元，并导致数千万人在未来30年内流离失所。
这家气候风险评估公司周一发布的新分析预测，到2055年，全国超过7万个社区的当地房屋价值可能会因气候风险而大幅下降，导致令人瞠目的八位数财产价值损失。
多种因素的结合可能导致未来几十年房地产价值的潜在暴跌，其中包括与日益频繁和破坏性的自然灾害相关的保险费用暴涨，以及需求变化引起的与气候有关的移民。
换句话说，长期的气候变化，如海平面上升或干旱，再加上上个月席卷洛杉矶县的野火、飓风和龙卷风，预计将导致保险费上涨。
不断上涨的保险成本反过来又会促使人们离开高风险地区，迁往气候适应能力更强的地区。
第一街（First Street）这份长达44页的报告估计，未来30年，家庭保险费将飙升29.4%。与此同时，到2055年，超过5500万美国人将在美国境内“自愿搬迁”到不太容易受到气候风险影响的地区，仅今年就有520万人。
根据第一街的详细分析，预计受气候相关人口外流影响最严重的县是加利福尼亚州弗雷斯诺县（-45.8%）、新泽西州海洋县（-33.3%）和新泽西州蒙茅斯县（32.4%）。
阳光地带感受到了气候变化的痛苦
太阳带——横跨美国东南部和西南部的地区——预计将首当其冲地受到气候相关移民的影响。
这标志着几十年来美国人前往阳光地带寻求更高质量的生活、更实惠、更大的房子、更好的天气以及更低的保险成本的趋势的急剧逆转。
但气候变化从根本上破坏了这一动态，因为它使阳光地带曾经令人向往的部分变得更加危险和昂贵。自1980年以来，阳光地带最大的三个州——德克萨斯州、佛罗里达州和加利福尼亚州——承担了全国2.8万亿美元自然灾害损失的40%以上。
Realtor.com®高级经济研究分析师汉娜•琼斯表示：“最近与气候相关的事件对房主和购房者来说都是沉重的负担。“购房者在制定预算和决定在哪里安家时，必须考虑到高昂的房屋保险价格。”
阳光地带的房主已经感受到了压力，保险费的上涨速度超过了抵押贷款的支付速度。从2013年到2022年，保险在抵押贷款支付中所占的比例从7%-8%跃升至20%以上。
保费上涨幅度最大的五大城市都位于美国阳光普照的地区，迈阿密的保费涨幅高达322%，其次是佛罗里达州的杰克逊维尔（226%）、佛罗里达州的坦帕（213%）、新奥尔良（196%）和加利福尼亚州的萨克拉门托（137%）。
强烈的生态经济使高风险地区得以维持
尽管保险成本不断上升，但一些地区，包括迈阿密和坦帕地区的县，以及休斯顿，预计将继续经历人口增长，这得益于当地经济和其他便利设施的力量，这使得这些地区对房主具有吸引力，尽管存在风险。
第一街的报告称，休斯顿是一个例子，说明强劲的经济基本面可以压倒气候风险。
尽管经历了多次大规模自然灾害，如2008年的“艾克”飓风和2017年的“哈维”飓风，使地铁损失总额超过2000亿美元，但休斯顿所在的哈里斯县自2000年以来增加了130万居民。
从2017年到2022年，该地区的房价中位数上涨了58%，超过了全国平均水平。
报告指出：“这种韧性表明，强劲的当地经济和强劲的市场需求至少可以暂时抵消严重气候风险造成的任何价值损失。”
然而，专家警告说，高风险地区的这种气候适应能力可能是暂时的。
琼斯说：“随着气候相关风险的增加，受影响地区的买家需求可能会减弱，这可能导致房价下跌。”“如果价格下跌到足以调整不断攀升的保险成本，买家需求可能会恢复，但灾难性天气事件的风险可能不足以说服购房者。”
