在不列颠哥伦比亚省本拿比（Burnaby），第三地产公司（third Properties）将价值数百万美元的Eclipse共管公寓大厦宣传为“你的世界的中心”，称这里的业主“永远不需要离开家”来寻找平衡。
本周，这家陷入困境的开发商自身财务状况不平衡，导致卑诗省最高法院的一名法官将建造Eclipse大厦和其他三座塔楼的两家公司纳入债权人保护范围——这是第三类因抵押债务而面临破产的最新项目。
该命令是在Kingsett抵押公司对Beta View Homes和Lumina Eclipse有限合伙公司提起诉讼之后发布的，该公司在2024年的最后几个月迫使其他三个大型低陆平原第三项目进入破产管理。
对开发者“失去了所有信心”
法庭文件显示，第三地产公司总裁达尔吉特·特恩德是Beta View的董事，两家公司的所有法律信函都是写给他的。
进入债权人保护包括任命一名监督员来监督同样在本拿比建造Eclipse和三座“Lumina”塔楼的公司的财务状况，这样他们就可以在债权人陷入困境的同时重组他们的事务。
相比之下，其他第三项目的接管实际上是由金融公司负责，目的是出售这些项目的资产。
Kingsett声称Eclipse已经完成了95%，但由于资金短缺，建设已经停滞，使这座34层的大厦的335个单位空置。预售占224个单位。
在法庭文件中，Kingsett负责贷款和投资组合管理的执行董事丹尼尔·波拉克（Daniel Pollack）声称，开发商欠下1.9亿美元，而且正在以每天近5.4万美元的速度积累利息。
波拉克说，金塞特已经“对（开发商）完成当前建设项目并向预售买家交付预售协议的能力失去了信心。”
波拉克在一份宣誓书中表示：“Kingsett已经对（开发商）管理业务、事务和资产的能力失去了信心。
根据法庭文件，本拿比市已经暂停了与日食有关的建筑许可。
波拉克说：“这已经停止了该项目的建设，并使抵押品处于危险之中。”
税务机关的判决
去年11月底，third Properties的财务问题首次进入公众视野。当时，在承包商和融资方提出的一连串索赔中，一名法官对该公司标志性的西北地区项目进行了破产管理。
被称为“萨里新增长中心”的西北区（District Northwest）的两座塔楼尚未建成，但第三区（third）声称，1023套公寓中已有90%已售出。开发商拖欠了8000万美元的抵押贷款。
几周之内，金塞特要求法院接管另外两个第三发展项目——本拿比已完工的Highline公寓大楼和里士满停滞的Minoru广场项目。
加上Eclipse和Lumina项目，third与Kingsett的抵押贷款债务总额达到近5亿美元。
在与Highline有关的文件中，Kingsett指控开发商在本拿比大楼的单位销售后挪用了750万美元的商品及服务税。
法庭文件显示：“Highline的借款人没有将这些资金汇给加拿大税务局（Canada Revenue Agency），而是带着这些资金潜逃，用于履行内部义务，该公司不愿透露具体情况。”
波拉克在最新案件中的宣誓书中称，这家抵押贷款公司在12月中旬得知，加拿大税务局也对Eclipse和Lumina物业作出了价值近1200万美元的判决。
波拉克写道：“CRA的判决是在CRA对所有权进行登记的判决一年半之前获得的。”
“在CRA的判决登记之前，（开发商）没有让Kingsett知道CRA的判决。”
波拉克声称，抵押贷款公司“如果知道CRA的判决”，就不会借钱给开发商，也不会与开发商做生意。
其他金融诉讼
third没有回应将Eclipse和Lumina项目纳入债权人保护的请求。
在与西北地区项目相关的法庭诉讼中，Daljit Thind声称，该项目预售的买家不会赔钱。
Thind写道：“尽管施工延迟，但我不认为预售单位的押金有风险，因为它们的售价低于当前的市场价值。”
除了融资之争之外，近几个月来，工人、承包商和一家房地产经纪人还提起了一系列与高架大厦有关的诉讼，要求就向一家酒店公司出售价值4720万美元的大楼单元的交易提供咨询，收取佣金。
其他索赔人包括一家公司要求近170万美元用于在高架铁路安装钢钉和干墙系统，一家公司要求近60万美元用于电气工程，一家玻璃工人据称欠近50万美元。
去年10月，一名省法院法官对Eclipse大楼和Lumina大楼的开发商做出了1.45万美元的违约判决，此前一家被雇来制作2022年这两个项目的广播广告的广播公司提起了小额索赔诉讼。
开发商从未回应这一说法。
