菲律宾，马尼拉——菲律宾中央银行（BSP）称，由于第三季度复式住宅和共管公寓的价格大幅下跌，房地产价格三年来首次下跌。
第三季度住宅房地产价格指数（RREPI）为163.9，比去年同期（167.7）下降2.3%。这是自2021年第二季度（- 9.4%）以来首次出现萎缩。
从季度来看，RREPI指数从第二季度的166.5下降了1.6%，结束了连续两个季度的正增长。
RREPI于2016年第一季度推出，作为评估该国房地产和信贷市场状况的指标，基于银行获得新住房的实际抵押贷款数据，不包括预售或取消赎回权的房产。
第三季度房地产价格的下跌主要是由于复式住宅单位和共管公寓单位价格的下跌。
根据BSP的数据，第三季度复式公寓的价格从一年前的262.4下跌48.1%至136.1，创下了所有住房类型中最低的年增长率。
但是，与此相对应的复式公寓的贷款交易数量很低，仅占2024年第三季度（7 ~ 9月）新住宅总销售量6626套的0.15%。
“大多数复式公寓的贷款交易都是低价值的房产，这拉低了平均价格。具体来说，通过银行贷款购买的复式公寓中有90%的评估低于每平方米40,941比索的三年平均水平。”
公寓价格也从去年第三季度的226.9韩元下降到了205.6韩元，下降了9.4%。
与此同时，联排别墅的价格下跌0.7%，从194.6跌至196，独栋/独立式住宅的价格下跌2.9%，从142.9跌至147。
按面积计算，国家首都地区第三季度的房地产价格从去年同期的201.9下降到172.5，下降了14.6%。非NCR地区的RREPI从155.9上升到160.6，上升了3%。
第三季度，全国各类新建住房住房贷款（rrel）下降了15.7%。
BSP表示：“值得注意的是，2024年第三季度住房抵押贷款利率同比出现两位数的大幅收缩，但没有2020年第二季度开始的大流行期间观察到的住房贷款供应下降那么严重。”
新单户住宅的贷款下降了24.5%，而新复式住宅的贷款则下降了76.7%。新建联排别墅和共管公寓的实际房屋销售许可分别下降0.7%和13.2%。
