虽然2024年即将结束，但美国的住房危机仍在继续。但是，即使房价飙升和抵押贷款利率上升使许多潜在购房者望而却步，全国各地的一些房地产市场仍在吸引购房者。
美国全国房地产经纪人协会（NAR）本月发布了一份清单，列出了2025年预计将成为热点的10个地方房地产市场，其销售表现将超过美国其他地区。全美房地产经纪人协会根据他们目前在10个关键经济、人口和住房因素方面的个人优势选择了这些地点，这些因素被认为是未来市场活动的预测因素。
NAR首席经济学家兼研究高级副总裁Lawrence Yun在报告中表示：“2025年表现最好的市场中常见的重要因素包括：价格合理的库存、更有可能释放较低的抵押贷款利率、年轻人的收入增长更快，以及向特定大都市地区的净移民。”
其中一个因素是特定地区“锁定”房主的比例，即那些前几年抵押贷款利率较低的人，他们不急于出售房屋，并以更高的利率获得新贷款。全国房地产经纪人协会认为，锁定房主较少的地区比其他地区更热，因为他们更有可能看到房产上市。更多的房源对买家来说意味着更多的机会。
2025年的预测
全美房地产经纪人协会预计，明年抵押贷款利率即使不会像一些购房者所希望的那样大幅下降，也会企稳。美联储周三宣布连续第三次下调基准利率，将联邦基金利率再下调0.25个百分点。尽管抵押贷款利率并不总是反映美联储的利率走势，但它们往往会跟随10年期美国国债的收益率，随着政府债券的回报率而上下波动。
NAR认为，美联储将在2025年继续削减借贷成本，并预测抵押贷款利率将稳定在6%左右，从而吸引数百万买家重返市场。美联储现在暗示2025年只会降息两次，低于9月份时的四次预测。专家预计，抵押贷款利率可能会略有下降，美联储最近的降息可能有助于小幅下降。
该房地产集团还预计，明年房价将进一步上涨，尽管涨幅将低于2024年。到2025年，市场上的房屋数量将继续增加。
Yun在报告中说：“购房者明年会更成功。”“最糟糕的负担能力挑战已经过去，因为更多的库存，稳定的抵押贷款利率以及持续的就业和收入增长为更多美国人实现住房所有权铺平了道路。”
以下是全美房地产经纪人协会（NAR）按字母顺序列出的2025年十大房地产热点。
波士顿-剑桥-牛顿，马萨诸塞州-新罕布什尔州
根据Zillow的数据，在波士顿-剑桥-牛顿地区买房并不便宜，平均房价为694,494美元。这比全国平均房价430,584美元高出20多万美元。
尽管如此，都市区还是有很多优势。首先，NAR预计，包括新罕布什尔州南部部分地区在内的当地房地产市场明年将受益于抵押贷款利率的稳定，这可能意味着锁定的房主数量将减少。据该房地产集团称，波士顿的抵押贷款利率通常低于全国平均水平，该集团还指出，波士顿也有很多首次置业者。首套房的价格通常是中等价位房屋的85%，对首次购房者来说至关重要。
夏洛特-康科德-加斯顿尼亚，北卡罗来纳州-南卡罗来纳州
除了过去五年10%的就业增长外，夏洛特还拥有大量经济适用房，43%的房屋价格低于32.4万美元，这对首次购房者和年轻家庭来说是一个巨大的吸引力。该地区的平均利率为6.85%，略低于全国30年期固定抵押贷款的平均利率6.89%。
密歇根大急流城-肯特伍德
密歇根州的大急流城（Grand Rapids）拥有大量经济适用房，平均房价为271,96美元，抵押贷款利率徘徊在6.9%左右，略高于全国平均水平。但由于大急流城的抵押贷款发放比例很小，利率低于6%，因此NAR预计，到2025年，锁定贷款将减少，上市贷款将增加。
格林维尔-安德森，南卡罗来纳州
格林维尔的平均房价为307,315美元，而且有大量新居民涌入，所以挂牌出售的房子不会挂牌太久——通常是17天左右。根据MorgageRates.com的数据，抵押贷款利率略高于6.9%的全国平均水平，很可能是因为该州最近发生的止赎事件。
全美房地产经纪人协会指出，格林维尔42%的房屋被归类为首套房，这也是它预测2025年当地住房市场将成为家庭和年轻专业人士的一个突出市场的另一个原因。
Hartford-East-Hartford-Middletown、康涅狄格
说到可负担性，哈特福德的平均房价为178,696美元，无人能敌。2023年，该市6.5%的平均抵押贷款利率是顶级市场中最低的之一。根据NAR的数据，康涅狄格州的首府城市拥有超过该地区平均17年的房屋的比例也是最高的，这表明当地的房屋库存可能会增加。
Indianapolis-Carmel-Anderson,印第安纳州
印第安纳波利斯之所以上榜，是因为就业增长强劲，住房负担能力强。近42%的房屋存量价格低于23.6万美元，平均房价为223261美元。NAR表示：“与全国水平相比，该地区的‘锁定’房主更少，随着明年抵押贷款利率稳定在6%左右，该地区的可用库存可能会更多。”
堪萨斯城，密苏里州
堪萨斯城的平均抵押贷款利率普遍较低，锁定房主的比例较小，这使其成为融资和库存的有利市场。平均房价为233,826美元，这使得三分之一的千禧一代能够负担得起该地区的住房。根据NAR的数据，可负担性加上有竞争力的融资将使堪萨斯城的房地产市场在2025年成为表现最好的市场。
诺克斯维尔,田纳西州
诺克斯维尔是田纳西州最热门的房地产市场之一，是新来者定居的地方——大约50%的搬到该地区的人决定买房，NAR说。诺克斯维尔（Knoxville）的房屋平均价格为350,614美元，与其他主要城市相比，这座位于大烟山（Great Smoky Mountains）山麓的城市可以负担得起。
亚利桑那州Phoenix-Mesa-Chandler
凤凰城的平均房价为414,977美元。相对负担得起的住房存量，加上相对较低的生活成本和强劲的就业增长，使亚利桑那州的首府成为加州人寻求搬迁的主要目的地。NAR表示：“人口结构的变化和经济的扩张使凤凰城成为一个繁荣而充满活力的市场。”
圣安东尼奥-新布朗费尔斯，德克萨斯州
圣安东尼奥的平均房价为250,834美元，这使其成为过去一年住宅房地产成本下降的少数几个市场之一。NAR的报告显示，这座阿拉莫（The Alamo）的所在地，也是近年来美国就业增长最强劲的城市之一，而且还在继续吸引源源不断的新居民涌入。
