马尼拉，菲律宾——据一家专业服务和投资管理公司称，受该国消费驱动型经济的吸引，预计明年将有更多的外国零售商进入实体商场。
菲律宾高力国际在其《2025年菲律宾房地产市场展望报告》中表示：“我们预计外国零售商将更积极地进入实体商场。”
“开发商将继续翻新他们现有的空间，并引入沉浸式概念，以吸引更多的客流量，”它补充说。
高力国际强调，该国目前正在看到《零售贸易自由化法》对实体商场空间吸收的影响。
“菲律宾经济主要是由消费驱动的，这吸引了外国零售商在该国投资。外国公司现在更积极地占据实体商场空间。
此外，这家专业服务公司预计外国零售商的扩张，尤其是家居领域的零售商。
高力国际表示：“我们相信，马尼拉都会区大量待售公寓的最终入住率可能会支持对家具和家居配件的需求。”
高力国际在其第三季度马尼拉大都会住宅报告中指出，马尼拉大都会住宅市场有大量未售出的待售单位，总计约27,000个单位，价值1,544亿比索。
与此同时，随着人们对菲律宾零售业的兴趣日益浓厚，高力国际预计会有更多的主力租户进入，尤其是在首都地区的主要区域性和超区域性购物中心。
高力指出，大型开发商也在重新开发现有的零售空间。
这些努力的一个例子是阿亚拉土地公司拨款130亿比索，用于翻新马卡蒂CBD的格洛丽塔和绿地2，奎松市的特瑞诺玛和宿务的阿亚拉中心。其他正在翻新的购物中心包括SM Megamall、SM East Ortigas和robinson Forum。
它补充说，购物中心运营商正寄望于高密度零售，以最大限度地提高消费者访问实体购物中心空间的意愿，并指出购物中心可能会整合更多沉浸式或体验式空间。
“我们将专注于体验式零售以及独特的产品和服务。就连奢侈品目前也面临‘疲劳’，而那些能提供独特策划和产品的品牌将会做得很好，”高力说。
科利尔说：“由于保持距离，这一细分市场在受到大流行的严重干扰后，正在卷土重来。”
菲律宾最大的室内游乐园“梦幻世界”（Fantasy World）就是其中的一个例子，它最近在SM Fairview开业，占地3000平方米。
最近开业的其他体验式零售品牌包括S Maison的Space & Time Cube+和Ayala Malls Manila Bay的Science XPidition。
此外，购物中心运营商也在实施向郊区的转移，甚至在零售领域，导致更多的零售中心在首都地区以外。
正在进行重建并计划在马尼拉大都会以外开业的购物中心包括邦板卡的Filinvest Mimosa购物中心、巴科洛德和邦板卡的发电厂购物中心、罗克威尔土地公司在巴科洛德的Megaworld上东购物中心、阿亚拉购物中心阿布雷扎扩建项目、阿亚拉中心宿务和罗宾逊巴科洛德的再开发项目。
