你可能听说过“缩水式通货膨胀”——而且在日常生活中肯定经历过。
当你买了玉米片，而袋子里的薯片却少得令人怀疑。或者你比以前更快地用完卫生纸，因为，你猜怎么着?骰子上的方块少了。
现在，这种令人难以置信的萎缩现象——公司减少产品的尺寸、重量或数量，但保持其价格不变——已经渗透到房地产市场。
住房负担能力近年来得到拉伸,它反映了数以百万计的潜在的购房者。为了帮助控制房价，许多建筑商提供了抵押贷款利率下调或帮助降低成交成本等激励措施。
但除此之外，他们只是建造更小的房子。
“全国新建房屋都在减少，”他说乔尔·伯纳高级生态学家Realtor.com®的nomist。“由于房地产升值和数十年的建设不足，建筑商正试图填补经济适用房的空白。”
新co小多少今天建造房屋?
美国最大的独栋住宅建筑商dr . horton就是证明。
在今年早些时候的财报电话会议上，首席财务官dr . Horton说比尔小麦他告诉分析师，“要适应不断变化的市场”在2023财政年度和2024财政年度的情况下，我们增加了激励措施的使用，降低了房屋价格和房屋供应的规模这是必要的，以便为购房者提供更好的负担能力。”
霍顿博士并非个例。
新公司的平均面积根据专门研究房地产市场数据的分析公司Parcl Labs的数据，建筑数量从2022年的2098套降至2023年的2036套。3%的同比降幅是过去十年来最大的单年降幅。
伯纳解释说:“建筑商在一个重要的方面回应了买家的需求:负担能力。”“鉴于自2019年以来上市价格的急剧上涨，许多买家觉得他们找不到适合他们预算的房子——建筑商打赌，他们愿意牺牲一点面积来住在他们所瞄准的都会区。”
虽然住房负担能力紧张是促使建筑商选择小户型的主要原因，但这并不是唯一的原因原来的原因。建筑商也在努力生产单人或两人家庭愿意购买的房屋。
多年来，家庭规模一直在缩小，部分原因是年轻一代推迟或不结婚少生孩子，出生率下降。此外，医学的进步延长了人的寿命，增加了美国人的老年生活时间，而此时家庭规模通常较小。
o持续的负担能力危机，加上人口结构的变化，意味着未来几年建筑商的建筑规模可能会变小。与其认为这是一件坏事，不如把它看作是一种防止你的生活成本随着房子的大小而螺旋式上升的方法。
