预测每年需要建造多少房屋才能满足需求，正迅速成为经济学家最困难的工作之一。

《爱尔兰时报》商业版面上最新的一篇报道来自戴维股票经纪公司（Davy Stockbrokers）。据估计，如果到2031年人口达到600万，该州每年需要9.3万套住房才能满足需求。根据该经纪人的说法，这将使爱尔兰保持在人均0.55套住房的长期范围内。

对住房的需求如此之大，这是一个繁荣社会的标志，但这也是一个功能失调的标志，即国家远远落后于现有的住房目标，以至于目标不断上升。

去年，大约有3万套房屋完工，戴维称这个数字“令人失望”。

但如果你在十年前告诉经济与社会研究所（ESRI）智库，到2024年，该州每年将有3万套新房，那么这个消息可能会受到庆祝。这是因为2015年ESRI曾警告称，爱尔兰每年需要2.5万套住房才能缓解住房危机。

2020年，Micheál Martin，当时的Taoiseach和现在一样，被引用说2021年将建造2.5万套住房。到那时，ESRI的目标已经增加到每年2.8万人。去年7月，根据人口预测，该智库再次将其估计上调至每年3.5万至5.3万套新房。

政府上月公布的计划提出，未来6年的目标是新建30万套住房，平均每年新建5万套。戴维在当时的一份研究报告中指出，该目标低于其自己估计的每年需要8.5万套新房才能满足需求的目标。现在这个数字已经上升到93000。

这些都不是对任何组织预测住房需求能力的批评。戴维和ESRI只是众多不断上调住房目标的机构中的两家。像大多数经济预测一样，这些计算中的许多因素是动态的，每个月都在变化。

但不断变化的目标突显出，要估计住房需求，进而解决持续了十多年且看不到尽头的住房短缺问题，是多么困难。

报名参加 商业推动lerts 并有最好的新闻，分析和评论直接发送到您的手机 找到 WhatsApp上的爱尔兰时报 保持与时俱进 我们的商业内幕播客每周发布-查找最新一期 在这里