房地产经纪人雪莉·菲茨杰拉德（Sherry FitzGerald）将2024年新房完工量的下降描述为“倒退”。

该公司在最新的年终回顾和展望报告中表示：“住房供需失衡已经持续了十多年，目前仍存在严重的供需缺口，导致房价上涨步伐加快。”

它呼吁政府出台“有针对性的措施来增加供应”，特别是在租赁行业，同时指出，由于需求继续超过供应，以及降息进一步加剧了价格通胀，预计今年二手房的成本将上涨8%至10%。

它还估计，国家需要在短期内每年建造62 000套新住房，以解决目前的供应短缺问题。

本月早些时候，股票经纪人戴维表示，到2031年，该州每年需要9.3万套新房，以解决长期的住房短缺问题。

[国家必须每年建造93,000套新住房以满足需求，戴维在新窗口打开]

上月，英国中央统计局（Central Statistics Office）公布的数据显示，去年新房供应量下降了近7%，至略高于3万套，远低于政府预测的4万套。

这些数字再次引起人们对政府房屋政策的关注。据说联合政府正在考虑用税收激励来刺激私营部门对住房的投资。

外国资金一直在为都柏林和其他地方的大型公寓建设提供资金，但较高的利率和行业所称的严格的租金管制扼杀了这种投资。

雪莉·菲茨杰拉德说：“近年来，机构投资者在资助和提供爱尔兰急需的租赁住房方面发挥了关键作用，尤其是在2018年至2022年之间，但在过去两年里，机构投资者的作用非常有限。”

【大臣们将考虑为房地产开发商减税以刺激房地产投资】

该公司的报告包括对首次购房者面临的负担能力压力的分析。报告指出，2023年首次购房者购买房屋的中位数价格为398,488欧元

这意味着一对首次购房的夫妇，如果获得全额“购房帮助”退税，家庭总收入需要达到89,660欧元。该报告称，这一数字比一对夫妇的收入高出约3200欧元，后者在2023年的工资中位数均为4.32万欧元。

雪莉•菲茨杰拉德（Sherry FitzGerald）还警告称，房东正继续以“不可持续的速度”退出租赁市场，这给租金供应带来了进一步的压力。该公司指出，到2024年，房东占该公司卖家的33%，只有11%的买家是投资者。

该公司的报告称，按印花税执行情况计算，去年家庭买家的住房交易约为38,630笔，比2023年的总数下降4.2%。

二手房销售下降6.8%，为31,055套，引领了这一降幅。这部分被新屋交易增长8%（总计7575套）所抵消。

雪莉·菲茨杰拉德总经理玛丽安·芬尼根（Marian Finnegan）表示，今年我们必须看到供应大幅增加。

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Eoin Burke-Kennedy

约恩·伯克-肯尼迪是《爱尔兰时报》的经济记者

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