经济合作与发展组织（OECD）建议，房东应该能够“重置”租期之间的租金，以阻止投资者从市场外流，并增加出租物业的供应。

目前，爱尔兰的租金压力区（RPZ）系统将年租金涨幅限制在2%以内，或者以通货膨胀率为限，以较低者为准，即使租户发生变化。

行业代表称，该制度是欧洲最严格的制度之一，也是新房建设下降的原因之一。

经合组织在其关于爱尔兰的最新报告中表示，政府应该考虑允许房东在有新居民入住时自由调整租金，同时在租赁期间保持控制。

经合组织的建议是在政府审查现有的RPZ系统时提出的，该系统将于今年到期。

爱尔兰总理马丁本周早些时候表示：“我们需要更有力地转向吸引更多私营部门投资进入市场。”

财政部长帕斯卡·多诺霍在评论经合组织的报告时说：“政府将考虑与租金压力区有关的所有观点，以及它们在我国住房交付中发挥的重要作用。”

多诺霍表示，需要在确保租户负担得起的租金和租住权安全，以及rpz在提供更多住房方面发挥的作用之间取得平衡。

经合组织在其报告中指出，由于近年来通胀率高于正常水平，允许的租金涨幅很可能低于维护和保养成本，“可能促使房东出售”。

报告称：“包括向内移民在内的人口持续增长，将提高大城市对租赁住房的需求，从而增加了维持私人租赁供应充足的激励措施的必要性。”

这家总部位于巴黎的机构在其报告中警告称，房地产繁荣期间的税收激励措施造成了“住房配置不当、无谓损失和巨大的财政成本”。

它还批评了政府目前的帮助购买和首套房计划，声称它们可能会导致通货膨胀。

报告称：“在供需失衡的背景下，此类措施可能导致需求压力，并在中期内导致房价或租金上涨，而且代价高昂，难以逆转。”

经合发组织还警告说，政府最新的住房目标仍然不足以满足国家的总体住房需求。

虽然最近将年度住房目标从每年33 000个单位增加到大约50 000个单位受到欢迎，但由于“过去投资不足的遗留问题”，这并没有充分反映国家的全部住房需求。

它还声称，一些地方当局将目标作为上限，而不是最低建筑率，这有可能降低供应，特别是在城市地区。

该报告是在戴维股票经纪人的一份报告之后发布的，该报告称，到2031年，该州需要每年建造9.3万套新房来解决住房问题。

经合组织在其对爱尔兰的最新调查中，将很大一部分用于住房，指出“人口增长、过去投资不足和供应受限”驱动的强劲需求，导致了负担能力和生存能力方面的挑战。

尽管最近的政策推动了房屋完工量的增加，但“供需不匹配依然存在”。

经合组织还声称，应逐步取消近期预算中为解决近期负担能力挑战而引入的临时税收措施。

它特别强调，重新实行抵押贷款利息减免和延长对房东和租户的税收减免和信贷是“没有针对性的”，可能是“累退性的”。

它还主张对住宅和土地征收更高的税，以减少国家的“住房所有权偏见”，同时“加强对土地开发和建设的激励”。

当被问及对房屋征税的建议时，多诺霍表示，任何有关个人税收问题的详细政策决定都“必须等待预算案”。

在更广泛的经济前景方面，经合组织表示，“随着通胀压力和金融状况缓解，以及跨国行业的波动性减弱”，2025年和2026年的经济活动将保持强劲。

该机构预计，以国内生产总值（GDP）计算，印度经济今年将增长3.7%，明年将增长3.5%。

然而，该机构警告称，存在地缘政治紧张局势加剧、贸易保护主义和全球需求疲软等下行风险，并称这些“可能对出口构成压力”。

经合组织还表示，近期预算中为应对负担能力挑战而引入的临时税收措施应逐步取消。

它特别强调了重新引入抵押贷款利息减免和延长对房东和租户的税收减免，声称这些措施“没有针对性”，可能是“累退性的”。

经合组织表示：“在人口增长导致需求强劲的背景下，过去的投资不足和供应受限导致了负担能力和可行性方面的挑战。”

该机构表示：“最近的政策推动了房屋竣工量的增加，但供需不匹配依然存在。”

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约恩·伯克-肯尼迪是《爱尔兰时报》的经济记者

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