在过去三周左右的时间里，人们一直在谈论公寓建设数字的下降，以及有必要在保护现有租户权利的同时取消目前的租金上限。

公寓建设很重要，但它只占住房产出的四分之一多一点。另外75%是由住宅构成的，这一事实不知何故被淹没在围绕建造出租公寓和租金上限的辩论所产生的噪音中。

我们需要一个分级的财产阶梯，带我们走过人生的每个重要阶段——第三级学生、年轻人和关键员工的合住、出租公寓、紧凑的家庭生活、老年人和辅助生活，最后是养老院。目前，我们正试图把每个阶段塞进一套公寓或一套三床半独立式住宅。这行不通。

政府承诺到2030年提供超过30万套住房，这意味着我们需要在明年左右将住房产量从目前的每年3万套提高到5万或6万套。

有设施用地

如果要实现这些目标，到2030年，住房和公寓产量需要同比增长16%。如果事情保持现状，这种水平的增长将不会成为现实。

要做到这一点，政府必须排除杂音，采取果断行动。他们需要解决的最重要的问题是确保为大规模开发提供足够的服务用地。

在现行制度下，提供新服务用地所需的步骤需要很长时间才能落实。《规划法》的实施将需要12-18个月，然后是地方规划（12-18个月），然后是服务（12-24个月），然后是规划申请程序（12-18个月）。只有到那时，并假设一个成功的规划结果，新的场地才准备好购买，融资和建设。

我们现在需要更多的分区土地。第一步是把以前被划离地带的土地重新划为地带（政府称为第2期/策略性储备），包括东部、中部及南部地区。

但是只有土地是不够的——我们需要有服务的土地。住房部必须立即任命一名高级技术基础设施领导和一个专门的团队来协调ESB、爱尔兰交通基础设施（TII）和Uisce Éireann服务。优先考虑的应该是这些网站能够提供的房屋数量，以及它们能以多快的速度推向市场。

为加快漫长的地区规划程序，政府可采用另一种方法，即修改发展图则。使用这种方法，地方议员可以对新土地计划进行投票，如果超过75%的人赞成，那么就向公众开放，让他们发表任何意见。

如果成功，则激活站点。这种方法可以应用于优先地点，将时间从三到四年缩短到15-18个月。

公寓

回到公寓。我们看到，去年产出下降24%，与机构投资者因租金上限、成本上升、利率和不断变化的监管环境而撤出市场直接相关。

国际资本和专业房东在增加供应、在租赁领域创造更多选择和竞争方面发挥着关键作用。最终，这将为市场带来更多价值。要做到这一点，就应该按照经济合作与发展组织（OECD）的建议，修改新开发项目的租金上限，使其适用于租赁，而不是整个建筑。

[经合组织建议，房东应该能够在租期之间“重置”租金]

这意味着租金与租赁期间的通货膨胀率相匹配，但可以在租赁结束时根据新租户入住时的现行市场租金进行调整。为保障现有租客的租约，可能需要作出过渡性安排。

在供应方面，有必要指出的是，城市公寓建设的成本要高得多，激活棕地公寓用地的财政支持早该出台了。

规划

我们需要解决的第三个紧迫问题是激活尚未启动的规划许可。有数千个拥有规划许可的单位即将到期，但由于各种原因尚未开工。由于这些计划有可能在建筑物基本完工之前就到期，因此无法获得融资。

对失效的权限进行简单的一次性自动规划扩展，将打开可使用的新权限供应。再加上延长发展征费和Uisce Éireann豁免，以及对现行政府奖励计划（如Croí Cónaithe）进行一些调整，可以节省大量时间，将急需的房屋推向市场。这些措施在政府的控制范围内，不需要进行大量研究或投资，而且会产生更快的效果。

在房地产问题上，人们倾向于把问题复杂化，并被最近的争议分散注意力。解决关键问题，清除眼前的障碍。紧急情况下就该这么做。

保罗·米切尔（Paul Mitchell）是建筑咨询公司Mitchell McDermott的董事