LEHTIKUVA

“利率呈下降趋势，家庭收入正在积极增长，这支持了购房决策。如果全球经济的不确定性得到控制，经济增长和就业的复苏将增强消费者信心，刺激房地产市场。这也会推高价格。”

2024年，旧公寓的价格预计将上涨1.5%，而私营部门的租金预计将上涨1.6%。

住房需求主要是由被压抑的购房和搬家需求驱动的，而不是由投资者驱动的。由于利率状况和租赁市场状况，机构投资者尤其保持谨慎。

尽管新建筑水平较低，但现有的高住房供应阻止了房价或租金的大幅上涨。预计到2024年中期，建筑活动将略有复苏，但新住房供应预计在2027年之前不会大幅增加。

Holappa说：“如果主要城市的已完工房屋存量减少，可能出现住房短缺，导致未来几年房价上涨。”

赫尔辛基大都市区的房价走势因市而异。在赫尔辛基，随着需求的增强，房价的上涨与全国平均水平一致。在万塔，由于对自住住房的需求较低，价格上涨仍然疲软。埃斯波的房价上涨更快，部分原因是与赫尔辛基相比，投资者在埃斯波的作用较小。

在图尔库和坦佩雷，旧公寓楼的价格没有像芬兰其他地区那样大幅下跌。图尔库的价格在2023年趋于稳定，而坦佩雷的价格继续呈下降趋势。

奥卢的房地产市场去年开始复苏，到2023年底将出现强劲增长。相比之下，Jyväskylä和拉赫蒂由于需求疲软和供应充足，预计价格将低于平均水平。

人口增长增加了主要城市的租赁需求，但是充足的租赁住房供应——特别是在赫尔辛基地区——使租金上涨保持适度。万塔的租金涨幅仍低于赫尔辛基和埃斯波。

图尔库和坦佩雷的租金预计将继续以去年的速度增长，坦佩雷的可出租公寓供应紧张。

政府补贴的ARA租金上涨速度快于私营部门的租金，预计到2024年平均上涨2.7%。然而，地区差异是显著的。例如，在拉赫蒂，ARA的租金预计将下降3.8%。

该报告强调，在增长中心和衰退地区，需要采取不同的住房市场解决方案。

PTT总经理Markus Lahtinen指出，与绿色转型相关的项目可以在人口减少的地区创造机会，但可持续增长不能依赖于单一的雇主或市政当局。

他说：“在这些地区，解决活力挑战和发展房地产市场应该在区域层面上进行。”

在增长中心，防止隔离是一个关键问题。经济差距和不断增加的移民增加了对租赁住房的需求，而不断上涨的房价可能会迫使中等收入家庭远离市中心。公共补贴的租赁住房在融合移民和维持社会平衡方面发挥着至关重要的作用。

“政府支持的住房建设是管理种族隔离最重要的工具。然而，国家预算的削减给未来的ARA住房供应带来了不确定性。我担心是否有足够的措施来遏制种族隔离。”

HT