赫尔辛基的Keski-Pasila建筑工地。每年需要超过3.5万套新住房。LEHTIKUVA

尽管出生率下降，但由于净移民、城市化和单身家庭数量的增加等因素，对住房的需求仍然很高。

新住宅的建设已大幅减少。2023年，仅建造了约2.1万套新房，是十年来的最低水平。据VTT报道，预计不会有明显的复苏。

VTT专家Terttu Vainio表示：“如果未来几年建筑水平不能满足需求，价格可能会上涨，随后可能出现新的增长高峰。”

去年秋天，芬兰有大约5000套未售出的新建房屋，这个数字异常之高。增长放缓的部分原因是房地产投资者的兴趣下降，因为利率上升降低了投资新房产的吸引力。

“新房通常会被房地产投资者买走，但当利率上升时，他们就不再购买了。Pellervo Economic Research PTT的高级经济学家维拉•霍拉帕（Veera Holappa）表示：“这导致对新房的需求比旧房下降得更快。”

报告显示，城市地区将需要85%的新房，其中赫尔辛基和坦佩雷的需求预计最高。

一个关键因素是单人住宅的增加。在之前的一份报告中，估计到2029年，芬兰每100人将拥有51套新房。然而，这一比例在2023年已经达到。VTT目前预测，到2045年，每100人拥有53套住房。

瓦伊尼奥说：“单身家庭的数量增长速度比预期的还要快。

尽管人口预测有波动，但住房需求保持不变。芬兰财政部预测，到2045年，芬兰人口将达到580万，而芬兰统计局的预测是600万。差异主要是由于净迁移估计。

尽管最近房价有所上涨，但新房销售仍然低迷。建筑公司YIT通过提供折扣和激励措施减少了未售房屋的库存，但总体而言，建筑数量仍然很低。

YIT首席执行官Heikki Vuorenmaa表示，与去年相比，房地产市场略有改善，但他警告说，复苏缓慢。

VTT的报告是由芬兰建筑工业联合会、环境部、芬兰城市和直辖市协会、芬兰市政委员会和芬兰财政部委托编写的。

HT