根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，1月份最后一周房屋销售下降的罪魁祸首可能是关税的不确定性和与美国的潜在贸易战。CREA在其最新的住房报告中表示，这种疲软导致全国销售较去年12月下降3.3%。

与此同时，1月份新上市的房地产价格环比上涨11%——这在通常低迷的冬季并不常见——报告称，这反映出“自上世纪80年代末以来，经季节性调整后的新供应月度增幅最大”，除了2019冠状病毒病大流行期间的波动。

CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）在一份新闻稿中表示：“需求变化的时机几乎毫无疑问地说明了原因——关税的不确定性。”“再加上供应增加，这意味着自去年秋天以来一直在稳步收紧的市场，现在突然再次处于价格疲软的局面，尤其是在不列颠哥伦比亚省和安大略省。”

1月份，未经季节性调整的全国平均房价同比仅上涨1.1%，至670,064美元。CREA表示，由于安大略省和不列颠哥伦比亚省的“持续疲软”，全国MLS综合房价指数在去年“几乎没有变化”，尽管这被魁北克、大草原和东海岸的价格上涨所抵消。

卑诗省和安大略省仍然是房价最高的省份，但1月份卑诗省和安大略省的平均住宅价格环比分别下降3.8%和6.2%。与此同时，魁北克的房价上涨了7.3%。大草原地区的房价涨幅较为温和，阿尔伯塔省为0.4%，萨斯喀彻温省为0.7%，马尼托巴省为0.3%。在大西洋省份中，纽芬兰1月份的房价环比涨幅最高，达到5.8%。

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CREA表示，目前库存处于买方市场和卖方市场之间的最佳位置，截至2025年1月底，全国库存为4.2个月。长期平均值是5个月的库存。

报告称：“如果在长期平均值上下各有一个标准差，卖方市场将低于3.6个月，而买方市场将高于6.5个月。”

销售下降和新供应激增导致全国销售与新上市房屋之比降至49.3%，CREA表示，这一数据处于与平衡的房地产市场状况（45%至65%）相符的低端。

加拿大所有MLS系统的待售房产同比增长12.7%，1月份有近13.6万套待售房产。然而，CREA表示，这仍低于每年这个时候16万套房源的长期平均水平。

虽然CREA主席James Mabey预计房地产活动将在春季回升，但他在一份声明中表示，随着影响波及整个经济，与加拿大最大贸易伙伴的贸易战威胁是房地产行业“地平线上的一大乌云”。

然而，较低的价格和较低的利率对一些买家来说可能是一个福音。加拿大央行（Bank of Canada）在1月29日发布的2025年首次利率公告中，将政策利率下调25个基点至3%，预计2025年将继续逐步降息。

“虽然经济和就业的不确定性无疑会让一些潜在买家离场观望，但价格环境走软加上利率降低，对其他人来说将是一个机会，” Mabey表示。