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2024-09-22 13:38

美联储刚刚大幅降息这里有5条关于它对抵押贷款和其他方面意味着什么的要点

在四年多来的首次降息中,美联储采取了大手笔——这一决定让一些经济学家和政策专家感到意外,同时也让华尔街和渴望从高借贷成本中解脱出来的消费者感到振奋。

美联储(Federal Reserve)周三将基准利率下调了0.50个百分点,是通常下调0.25个百分点的两倍。这一时刻标志着美联储对抗40年来最严重通胀的一个关键转折点。通胀导致美联储连续加息,将联邦基金利率推至23年来的最高水平。

美联储决定大幅降息的背后,是它努力兼顾所谓的“双重使命”,即保持物价稳定——换句话说,保持低通胀——和确保充分就业。但此次降息也会对更广泛的经济产生影响,因为它将影响消费者和企业从大宗商品购买到储蓄等方方面面的决策。

花旗银行经济学家维罗妮卡·克拉克对哥伦比亚广播公司新闻表示:“美联储发出的信息是,通胀已经放缓,正因为如此,我们不需要如此高的利率。”“这将影响人们购买新房、新车或信用卡的能力,因此消费者最终会感受到低利率的影响。”

以下是关于周三大切的5个要点。

“软着陆”可能即将到来

经济学家们担心的一个问题是,美国是否能够实现所谓的“软着陆”,即尽管23年来最高的利率带来了逆风,但实质上避免了经济衰退。

在周三的新闻发布会上,美联储主席杰罗姆·鲍威尔强调,他没有看到“目前经济中任何迹象表明经济衰退的可能性上升”。相反,他描绘了一幅迄今为止尚未陷入衰退的稳健经济图景。

“美国经济状况良好,我们今天的决定旨在保持这种状况,”鲍威尔在周三的新闻发布会上被哥伦比亚广播公司新闻的Jo Ling Kent问及美联储大幅降息所发出的信息时表示。

经济学家和投资专家指出,大幅降息可能有助于美国避免经济衰退。

摩根大通财富管理公司(J.P. Morgan Wealth Management)投资策略主管Elyse Ausenbaugh在一封电子邮件中写道:“这一决定,加上鲍威尔的信息,增强了我们对软着陆基本预测的乐观情绪。”

就业市场正在放缓,但仍然稳固

美联储本月降息的决定受到了劳动力市场疲弱数据的影响,7月份的就业报告令人失望,随后劳工部的数据修正显示,截至2024年3月的12个月里,美国新增就业岗位比最初公布的减少了81.8万个。

可以肯定的是,就业市场远没有像疫情期间那样大规模招聘,当时雇主在寻求增加工人的同时,也在努力应对劳动力市场短缺,这导致工资飙升。但鲍威尔指出,目前4.2%的失业率处于历史低位,尽管招聘正在放缓,但劳动力市场仍然相当稳定。

鲍威尔说:“任何低于4%的情况都是一个良好的劳动力市场。”“参与率很高。”

但通过降息0.5个百分点,美联储希望确保劳动力市场不会从现在开始放缓。鲍威尔说:“我们相信,通过适当调整我们的政策,我们可以继续看到经济增长,这将支持劳动力市场。”

在通胀问题上,它还没有“完成任务”

鲍威尔强调,降息的决定是在看到美联储将通货膨胀率降至2%的年度目标取得进展后做出的,但他补充说,央行还没有准备好宣布胜利。

鲍威尔说:“我们并不是说‘任务完成了’或诸如此类的话,但我必须说,我们对所取得的进展感到鼓舞。”

即便如此,鲍威尔仍表示有信心通货膨胀率将继续下降,最终达到央行2%的目标。联邦公开市场委员会(FOMC)的成员们预测,个人消费支出(PCE)——美联储跟踪的一项衡量通胀的指标——将在2024年达到2.3%,然后在2025年降至2.1%。

预计美联储还会进一步降息

美联储还预计,今年和2025年将进一步降息,为进一步降低消费者和企业的借贷成本奠定基础。

美联储的经济预测显示,FOMC成员将2024年联邦基金利率中值定在4.4%。这将比之前的水平降低大约1个百分点——换句话说,央行预计在年底前再降低0.50个百分点。

但经济学家指出,2025年还有两次会议,分别是11月和12月,目前还不清楚美联储是会在其中一次会议上再次大幅降息,还是两次会议都降息0.25个百分点。

高盛(Goldman Sachs)经济学家在周三的一份研究报告中写道:“我们认为,11月降息25个基点和50个基点之间的选择是千钧一发。”鲍威尔“表示,不应将加息50个基点视为新的步伐,但他强调,联邦公开市场委员会将‘根据即将到来的数据,一次又一次地做出决定’。”

根据联邦公开市场委员会的预测,到2025年底,联邦基金利率将维持在3.4%的水平。

房地产市场可能会有所缓解

由于预期美联储将降息,抵押贷款利率已经有所下降,而且可能会继续下降。但美联储的利率决定只是影响住房贷款利率的因素之一,住房贷款利率还受到劳动力市场和住房需求等经济趋势的影响。

鲍威尔指出,较低的抵押贷款利率可能有助于解冻住房市场,这一市场在疫情期间因许多房主锁定的低利率而冻结,当时人们可以以3%左右的利率再融资30年期固定抵押贷款,不到今天利率的一半。

鲍威尔说:“随着利率下降,人们将开始采取更多行动,这可能已经开始发生了。”

但他警告称,住房市场也受到美联储无法控制的问题的影响,其中包括住房供应不足。“很难在人们想要居住的地方划分很多区域。你知道,我们从哪里得到供应?”“这不是美联储能够真正解决的问题。但我认为,随着利率正常化,你会看到房地产市场正常化。”