45岁的施卢蒂·乔汉(Shruti Chauhan)非常清楚房地产市场对首次购房者来说有多残酷——她为自己的第一套房子找了将近三年，每天花三个小时找房子，出价超过30次。
住在新泽西州的顾问乔汉在接受CBS新闻采访时表示:“回家好好算算，看看这份工作是否合适，既要考虑财务状况，也要考虑你是否觉得自己适合这份工作。”
尽管如此，这并不是Chauhan最初开始寻找房子时所期望的——经过多年无果的寻找，她没有房子。她以高于要价5万美元的价格购买了一套房子，但由于另一位竞标者出价高出5000美元，她输了。她有一个提议被接受了，只是房子没有通过检查。
“我一直认为，是的，总有一天我会有一个家。从来没有发生过，”她说。
Chauhan是许多首次购房者经常面临的令人沮丧的财务和其他挑战的一个例子，他们不仅面临创纪录的房价，还面临抵押贷款利率，这一利率仍是疫情时期低点的两倍多。许多试图踏上房产阶梯的人也发现，他们与拥有房产权益的现有房主竞标，这让他们有了更大的财力来击败竞争对手。
因此，首次购房者目前仅占购房者的32%，低于2009年的近50%，接近历史低点。
SEG Realty的创始人斯泰西·埃瑟(Stacy Esser)说，这是“一场完美风暴，当然，它对首次购房者的影响绝对是最严重的。”
美联储降息将如何影响抵押贷款利率?
购房者最近在借贷成本上有所缓解，传统30年期抵押贷款的平均利率本月早些时候降至6.29%。这是自2023年2月以来的最低水平，因为在美联储(fed)预计将于9月18日开始降息之前，各银行纷纷下调利率。专家表示，美联储降息可能是一系列降低借贷成本的举措。
FactSet对经济学家进行的调查显示，到2025年5月，美联储的基准利率可能低至3%。
不过，SEG Realty的埃瑟说，降低利率有一个非常现实的负面影响。
她说:“这将给首次购房者增加另一层困难，因为会有更多的人重新买房，所以你会看到更激烈的竞争，而更激烈的竞争意味着价格会上涨。”
哥伦比亚广播公司新闻商业分析师吉尔·施莱辛格建议说，虽然买第一套房子可能会让人情绪低落，但重要的是要正确看待自己的财务目标。
施莱辛格说:“拥有自己的房子会给人们带来精神上的好处，我理解这一点，但你买了房子却无法为自己的退休生活提供资金，这是不合理的。”“尽量不要把这里当成最重要的东西，我永远的家。这些都是真正的情感陷阱。”
施莱辛格补充说，租房也有一些好处。首先，租房可以提供更多的财务灵活性，因为这意味着你不必支付房屋的维护和其他费用。这可以帮助你省下一些钱来投资你的401(k)计划。
至于乔汉，她说她并没有放弃寻找她梦想中的家。
“是的，就是今年，”她说。
