在近一年前达到7.79%的峰值后，高抵押贷款利率几乎冻结了房地产市场，但它们最终正在下降，并随之提高了购买力。
上周，抵押贷款利率降至6.2%，这是自2023年2月以来的最低水平。
在美联储预期降息之前，Realtor.com®高级经济研究分析师汉娜•琼斯(Hannah Jones)在她的最新报告中指出，自5月份以来，利率下降了整整一个百分点，“极大地提高了美国各地的购买力，一些地区的价格下跌进一步提振了购买力。”
美联储主席杰罗姆·鲍威尔(Jerome Powell)上个月曾表示，在利率达到23年高点后，“时机已到”，预计他将于周三宣布降息。美联储不设定抵押贷款利率，但这两个数字的走势往往是一致的，这次备受期待的降息应该会给低迷的房地产市场带来急需的刺激。
以目前6.2%的抵押贷款利率计算，一套中等价位房屋的典型月供约为2,100美元，假设首付款为20%，不包括税收和保险。考虑到房价和抵押贷款利率的变化，与2023年10月利率达到峰值时相比，这是每月340美元的改善。
琼斯解释说:“换句话说，一个计划在2023年购买普通房屋的买家，现在以同样的月成本，有了额外的7万美元的购房能力。”
购买力提升最大的地铁
房价最高的城市从抵押贷款利率下降中节省的资金最多。从2023年10月到2024年8月，这些地区的挂牌价格也有所下降。
在购买力增长最快的10个城市中，有5个在加州，圣何塞位居榜首。
想知道与抵押贷款利率在2023年10月达到峰值时相比，今天的购房者到底能多花多少钱买房子吗?以下是购买力涨幅最大的10个城市，从中可以看出10个月的变化有多大。
圣何塞，加州
2024年8月房价中位数:1399,000美元2024年8月月付款(6.2%):6900美元2023年10月月付款(7.79%):7900美元自利率达到峰值以来购买力增加:+ 240,600美元
洛杉矶，加州
2024年8月房价中位数:1190,000美元2024年8月月供(6.2%):5,800美元2023年10月月供(7.79%):6,700美元自利率见顶以来购买力增加:+ 201,900美元
旧金山，加州
2024年8月房价中位数:969,000美元2024年8月月供6.2%:4,700美元2023年10月月供7.79%:6,300美元自利率见顶以来购买力增加:+ 191,300美元
奥克斯纳德,
2024年8月房价中位数:1050,000美元2024年8月月付款(6.2%):5100美元2023年10月月付款(7.79%):6,000美元自利率达到峰值以来购买力增加:+ 182,900美元
圣地亚哥，加州
2024年8月房价中位数:999,000美元2024年8月月付款(6.2%):4,900美元2023年10月月付款(7.79%):5,700美元自利率达到峰值以来购买力增加:+ 174,100美元
布里奇波特,CT
2024年8月房价中位数:80万美元2024年8月月付款(6.2%):3900美元2023年10月月付款(7.79%):5100美元自利率达到峰值以来购买力增加:+ 154,900美元
波士顿
2024年8月房价中位数:834500美元2024年8月月供(6.2%):4100美元2023年10月月供(7.79%):4800美元自利率达到峰值以来购买力增加:+ 145900美元
火奴鲁鲁,嗨
2024年8月房价中位数:72.5万美元2024年8月月付款(6.2%):3600美元2023年10月月付款(7.79%):4600美元自利率达到峰值以来购买力增加:+ 139,200美元
西雅图,华盛顿州
2024年8月房价中位数:77.5万美元2024年8月月供(利率为6.2%):3800美元2023年10月月供(利率为7.79%):4600美元自利率见顶以来购买力增加:+ 13.8万美元
纽约，纽约
2024年8月房价中位数:75万美元2024年8月月付款(6.2%):3700美元2023年10月月付款(7.79%):4200美元自利率达到峰值以来购买力增加:+ 127,100美元
