美国各地的通货膨胀正在迅速降温——除非你住在佛罗里达州。
迈阿密-劳德代尔堡-西棕榈滩地区5月份的房价同比上涨了9%。相比之下，同期全国的通货膨胀率还不到这个数字的一半，5月份物价同比上涨4%。人们住在坦帕圣。圣彼得堡-克利尔沃特地区的情况稍好一些，年通胀率为7.3%，但仍远高于美国整体水平。
佛罗里达州令人痛苦的高房价的原因可以归结为一个基本的支出类别:住房。根据坦帕湾经济发展委员会(Tampa Bay Economic Development Council)的数据，从2021年7月到2022年7月，近50万人搬到了该州，是前一年的两倍多。
但建筑商并没有跟上这股涌入的步伐，根据美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)的数据，5月份坦帕房价同比上涨12%，迈阿密房价同比上涨近17%。
毫无疑问，住房问题在美国各地仍是一个热点，但佛罗里达人正承受着超出全国标准的极端价格压力。5月份，佛罗里达房价上涨了8%，虽然仍然很高，但与许多佛罗里达大城市感受到的冲击相比，涨幅要低得多。
房地产公司BTI Partners首席执行官诺亚·布雷克斯顿在接受CBS MoneyWatch采访时表示:“自疫情开始以来，佛罗里达州的房价上涨了55%，远高于41%的全国平均水平。”“随着大流行后大量居民涌入该州，寻求更好的天气和更低的税收，住宅房地产变得更加昂贵。”
他补充说，这与住房供应有限、抵押贷款成本和财产保险上涨有关。
预计价格将下跌
周三，经济学家和专家们将密切关注美国6月份消费者价格指数(cpi)在上午8点30分公布时全国范围内通胀是否有所缓解的迹象。东部时间。FactSet对经济学家进行的调查显示，CPI(消费者通常购买的一篮子商品和服务)预计将从上月的4%降至3.1%。
但这仍高于美联储2%的年化通胀目标，而美国各地以及某些产品和服务的价格仍在上涨。美国联邦储备委员会(Federal Reserve，简称:美联储)本月早些时候表示，可能会继续加息，作为其持续降低房价举措的一部分。如果抵押贷款利率继续上升，这可能会给住房成本带来更大压力。
即便如此，有迹象表明通胀正在迅速降温。首先，一些城市的通胀率已经在2%或更低，比如美国劳工部(Labor Department)的数据显示，明尼阿波利斯大都会区5月份的通胀率降至1.8%，檀香山的通胀率为2%。
其他数据表明，更多的缓解即将到来。高盛(Goldman Sachs)经济学家在7月2日的一份研究报告中说，在疫情期间飙升之后，二手车价格正在急剧下降。住房也可能很快为租房者提供喘息的机会，这家投资银行指出，“新租赁单位在大流行后的溢价至少有一半已经解除，这将减少租赁续约的上行压力。”
不过，佛罗里达的住房问题可能不会很快得到解决，Breakstone指出。
“不幸的是，佛罗里达州的住房供应跟不上需求，”他说。“关键问题之一是缺乏可开发土地，导致新房开发放缓，使住宅库存保持在低位。”
